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Beschreibung ::
Saint-Gobain-Glas Europa besitzt an der
Hüttenstraße in Kerpen-Sindorf ein großes
zusammenhängendes Areal in direkter Nähe zum Ortszentrum.
Das Gebiet ist von einem heterogenen Charakter geprägt,
an der Schnittstelle zwischen Wohngebiet und Gewerbegebiet.
Im Osten grenzt unmittelbar an das Plangebiet
ein neu erschlossenes Wohngebiet mit ca. 300 Wohneinheiten
in Form von Geschosswohnungsbau, Reihenhäusern und zu
einem sehr geringen Anteil mit frei stehenden Einfamilienhäusern
an.
Im Westen, getrennt durch die Bundesbahnstrecke Köln-Aachen
und ein Wohngebiet, liegt unmittelbar das größte
Gewerbegebiet der Stadt Kerpen (direkt am Autobahnkreuz Kerpen
der A4 und A61), welches sehr stark expandiert und namhafte
internationale Großkonzerne beherbergt.
Hierdurch sieht sich die Stadt Kerpen
einer zunehmenden Nachfrage an Grundstücken im gehobenen
Preissegment in der Nähe zu dem Gewerbegebiet ausgesetzt.
Zugleich muss die Infrastruktur ausgebaut und die Vorhandene
gestärkt werden.
In Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsamt
soll das Areal einer geordneten städtebaulichen Entwicklung
zugeführt und verwertet werden.
Das gemeinsam mit allen Beteiligten
erarbeitete Rahmenprogramm sieht vor:
- Ca. 60 Grundstücke mit
Größen zwischen 400qm und 1300qm (Gesamtbruttofläche
ca. 42.000qm)
- Ein gestalteter, öffentlicher
Park mit ca. 12.000qm Fläche als optische und räumliche
Trennung zum nicht störenden Gewerbegebiet
- Reaktivierung und Restrukturierung
der noch genutzten Industrie- und Bürogebäude
von Saint-Gobain-Glas in Loftwohnungen, Seminar- und Ausbildungsräume,
Gastronomie und Büronutzung
- Betreutes Wohnen mit ca. 110 Plätzen
und Ärztehaus
- Nahversorgung über einen großen
Supermarkt und kleineren Einheiten
- Wellness- und Fitness-Center
- Jugendzentrum und Spielplatz
Zur Zeit erarbeitet unser Büro den
Bebauungsplan in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Kerpen,
Saint-Gobain-Glas Europa und weiteren Investoren.
Weiterhin ist unser Büro mit der Planung von hochwertigen
Einfamilienhäusern und dem Entwurf für das “Wohnen
im Alter/Betreute Wohnen“ beauftragt.
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