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Beschreibung ::
Das wunderschöne Gründerzeithaus
liegt im Kölner Norden, in unmittelbarer Nähe zur
Kölner Altstadt und dem Rhein. Zwischen Haus und Rhein
liegt eingebettet im Grünen der Kölner Zoo. Ab der
zweiten Etage blickt man auf das Seerobben- und Pinguinbecken,
ab dem 3.Obergeschoss hat man einen traumhaften Blick auf
das gesamte Areal.
Das viergeschossige Haus mit Dach wurde
1920 gebaut. Haupthaus und Hinterhaus sind in für die
damals typische Art in L-Form angeordnet. In den 90`er Jahren
wurden Haupt- und Hinterhaus auf jeder Ebene miteinander verbunden.
So entstanden vier große Wohneinheiten mit jeweils 155
qm Wohnfläche.
In diesem Zuge wurden auch die Fassaden
saniert, jedoch Keller- und Dachgeschoss nicht.
Im Zuge der fälligen Sanierung
des Dach- und Kellergeschosses trat die Bauherrin mit dem
Wunsch an uns heran, eine zusätzliche Mietwohneinheit
unter dem Dach und im Souterrain zu schaffen.
Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung
gestaltete sich aufgrund der verschärften Brandschutzbestimmungen
und des Stellplatznachweises schwieriger als erwartet, jedoch
konnte die Bauherrin nach knapp 7 Monaten im August 2001 die
erforderliche Baugenehmigung entgegennehmen.
Nach zwölf Monaten Bauzeit entstand
so im Souterrain eine helle und großzügige Wohn-/Büroeinheit
von ca. 45 qm, deren Gartenfront komplett mit Glas-Schiebetürelementen
versehen ist. Der hintere Gartenbereich liegt gegenüber
der Straße ca. 3,5m tiefer, so dass das Souterrain als
vollwertige Einheit gelten kann.
In Bezug auf den Brandschutz und die Statik mussten einige
Eingriffe vorgenommen werden, die jedoch kein Problem darstellten.
Das Dachgeschoss stellte hohe Anforderung
an Architekt und Statiker. Es galt der Anspruch, die vorhandene
Bausubstanz weitestgehend zu erhalten.
Jedoch musste in das Dachtragwerk stärker als erwartet
eingegriffen werden. Das Primärtragwerk aus First- und
Mittelpfetten und deren Stützen waren für die neue
Nutzung nicht stark genug dimensioniert.
Der Grundgedanke der damaligen Baukunst wurde aus Respekt
wieder aufgegriffen, jedoch auf die neue Nutzung abgestimmt.
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