:: Erweiterung & Umnutzung Bürogebäude ::


Für weitere Details
bitte das Bild anklicken.

 

:: Düsseldorf-Innenstadt, Reichsstrasse/Kronprinzenstrasse
:: Projektierung & Planung, LPH 1-4, September 2007

:: Kenndaten ::

Nutzfläche Bestand 2.760 qm
Wohnfläche nach Umnutzung 3.076 qm
Bürofläche nach Umnutzung 242 qm
Wohneinheiten 30 Stück
Büroeinheiten 5 Stück
Stellplätze 160 Stück

:: Beschreibung ::

Bei dem Projekt handelt es sich um ein leerstehendes sechsgeschossiges Büro-Eckgebäude (ehemalige Postdirektion Düsseldorf) mit dreigeschossiger Tiefgarage (160 Stellplätze) ca. 2760 qm Nutzfläche in der Düsseldorfer Innenstadt in direkter Nähe zum Rheinufer.

Der Investor trat an unser Büro mit dem Wunsch heran, eine Machbarkeitsstudie mit Kostenkalkulation für den Umbau, Umnutzung und Erweiterung des Bestandsgebäudes durchzuführen und bis zur Bauantragsreife.

Im ersten Schritt untersuchten wir die vorhandene Bausubstanz, prüften die vorhandenen digitalen Pläne und klärten das Vorhaben mit der Bauaufsichtsbehörde Düsseldorf im Vorfeld ab. Parallel hierzu entstanden erste Entwurfsskizzen für die Umnutzung in Wohneinheiten. Der Voreigentümer hatte schon mit Sanierungs- und Umbauarbeiten halbherzig begonnen, bevorzugte dann jedoch den Verkauf der gesamten Immobilie.

Unsere ersten Entwürfe zeigten, dass für den erfolgreichen Vertrieb der Eigentumswohnungen zahlreich und intensive Eingriffe in den Bestand (Grundrisse und Fassade) notwendig sind, sowie ergänzende Balkone und Dachterrassen. Die Fassadengestaltung ist ungemein wichtig, da das Gebäude an einer exponierten Lage steht. Nach zahlreichen Farb- und Fassadenvarianten fanden wir gemeinsam mit dem Investor eine attraktive Lösung:

Für die Treppenhäuser wählten wir eine horizontale Holzverschalung, für die restliche Fassade ein 140mm dickes Wärmedämmverbundsystem mit lichtgrauem Putz.