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Beschreibung ::
Bei dem Projekt handelt es sich um 2 große Wohngebäude mit 98 Mieteinheiten im Kölner Stadtteil Nippes, die leicht versetzt und abgewinkelt zueinander stehen. Der erste Gebäuderiegel (Haus A) ist sechsgeschossig mit Staffelgeschoss, der zweite Gebäuderiegel (Haus B) ist viergeschossig mit Satteldach und einem kleinen zweigeschossigen Winkelbau mit Walmdach.
Der Investor TiTa GmbH mit Sitz in Köln beauftragte unser Büro in drei Schritten. Im ersten Schritt sollten die Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung durchgeführt werden, im zweiten dann die Planung von 40 zusätzlichen Garagen und eine Farbstudie zur Fassadensanierung und abschließend im dritten Schritt dann die komplette Planung und Realisation für eine zweigeschossige Aufstockung auf Haus B und dem Winkelbau.
Im ersten Schritt untersuchten wir die vorhandene Bausubstanz, führten ein detailliertes Aufmass durch und klärten das örtliche Bau- und Planungsrecht und die Baugrundverhältnisse ab. Parallel hierzu entstanden erste Entwurfsskizzen für die geplante Aufstockung. Die Bestandsaufnahme der vorhandenen Gebäude zeigte, dass das Tragwerk und die Gebäudegeometrie für eine Aufstockung flexibel und ausreichend belastbar ist. Sämtliche Installationen für Strom, Wasser und Heizung können über die vorhandenen und zum größten Teil stillgelegten Kaminzüge verlegt werden.
Die Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung durchliefen den Genehmigungsprozess zügig, so dass mit der Teilsanierung des Hauses A und B und dem Verkauf der Bestandswohnungen umgehend begonnen werden konnte.
Die Baugenehmigung für den Bau der 40 zusätzlichen Garagen lag ebenfalls zügig vor.
Der Bau der Garagen ist inzwischen abgeschlossen.
Die Baugenehmigung für die Aufstockungsmaßnahme (auf Haus B 6 Maisonettewohnungen mit Größen zwischen 98 qm und 129 qm mit sehr großzügigen Dachterrassen sowie auf dem Winkelbau 4 Geschosswohnungen mit Größen zwischen 55 qm und 70 qm) gestaltete sich dagegen sehr langwierig. Unstimmigkeiten bei dem alten Bebauungsplan führten zu einem neuen und geänderten Bebauungsplan – alleine dieses Verfahren dauerte ca. 9 Monate.
Direkt nach Erteilung der Baugenehmigung wurde mit der Aufstockungsmaßnahme begonnen. Schwierig und aufwändig gestalteten sich die Sicherungsmaßnahmen für die direkt darunter liegenden und bewohnten Eigentumswohnungen. Entstanden sind 6 Maisonettewohnungen mit hochwertiger Ausstattung und großen Dachterrassen (Größen der Dachterrassen zwischen 19 qm und 38 qm) und einem freien, unverbaubarem Blick über Köln sowie 4 Geschosswohnungen mit mittlerer Ausstattung und Balkonen.
Bei allen drei Treppenhäusern wurden nachträglich gläserne Aufzugstürme außen vor den Eingangsfassaden installiert.
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